През 2022 г. средната цена за наем/аренда на един декар ниви достига 46 лв., което е с 24.3% повече спрямо 2021 година.
Цени на сделките със земеделска земя в област Бургас през 2022 година
През 2022 г. средната цена на сделките с ниви в област Бургас достига 1 045 лв. за един декар, което е с 17.8% повече в сравнение с 2021 година (табл. 1). Спрямо средната стойност за страната (1 428 лв./дка) през 2022 г. средната цена на нивите в област Бургас е по- ниска с 26.8%. Спрямо предходната година през 2022 г. се отчита увеличение на постоянно затревените площи - с 42.5%.
1. Средни цени на сделките със земеделска земя в област Бургас по категории
за използване на земята през периода 2017 - 2022 година
(Лв./дка) |
||||||||||||
Категории на земята |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
|
|||||
Ниви |
643 |
726 |
797 |
802 |
887 |
1045 |
|
|||||
Овощни насаждения |
# |
# |
# |
# |
# |
# |
|
|||||
Лозя |
# |
# |
# |
# |
# |
# |
|
|||||
Постоянно затревени площи |
261 |
338 |
340 |
261 |
280 |
399 |
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
||||||
„ # “- прекъснат ред
През 2022 г. най-висока е цената на сделките с ниви в община Бургас - 1 659 лв. на декар, което е с 31.9% повече спрямо предходната година. Повишение в цената на сделките с ниви през 2022 г. спрямо предходната година е отбелязано и в общините Камено, Карнобат, Созопол, Средец и Сунгурларе (табл. 2).
2. Средни цени на сделките с ниви в област Бургас по общини
през периода 2017 - 2022 година
(Лв./дка) |
|
||||||||||||
Регионално ниво |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
|
||||||
Общо за област Бургас |
643 |
726 |
797 |
802 |
887 |
1045 |
|||||||
Айтос |
614 |
707 |
740 |
718 |
1011 |
906 |
|||||||
Бургас |
669 |
930 |
1121 |
1172 |
1258 |
1659 |
|||||||
Камено |
679 |
845 |
786 |
928 |
839 |
1066 |
|||||||
Карнобат |
857 |
975 |
991 |
1010 |
1059 |
1240 |
|||||||
Малко Търново |
- |
- |
- |
- |
- |
.. |
|||||||
Несебър |
80 |
- |
- |
814 |
865 |
.. |
|||||||
Поморие |
489 |
595 |
479 |
- |
995 |
.. |
|||||||
Приморско |
- |
- |
- |
426 |
530 |
.. |
|||||||
Руен |
314 |
561 |
702 |
565 |
316 |
.. |
|||||||
Созопол |
309 |
400 |
473 |
272 |
358 |
802 |
|||||||
Средец |
376 |
443 |
648 |
606 |
767 |
883 |
|||||||
Сунгурларе |
743 |
383 |
472 |
506 |
700 |
733 |
|||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
„ - “ - няма случай „ ..“ – конфиденциални данни |
|
|
|
|
|
|
|
||||||
Цена на рентата на земеделската земя в област Бургас през 2022 година
През 2022г. в област Бургас средната цена за наем/аренда на един декар ниви достига 46 лв., което е с 24.3% повече спрямо 2021 година (табл. 3). В сравнение със средната цена за страната (63 лв./дка), през 2022 г. цената за наем/аренда на един декар ниви в област Бургас е по-ниска с 27.0%.
3. Средни цени на рентата на земеделска земя в област Бургас по категории
за използване на земята през периода 2017 - 2022 година
(Лв./дка) |
||||||||||||||
Категории на земята |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
|
|||||||
Ниви |
33 |
35 |
36 |
31 |
37 |
46 |
|
|||||||
Овощни насаждения |
# |
# |
# |
# |
# |
# |
|
|||||||
Лозя |
# |
# |
# |
# |
# |
# |
|
|||||||
Постоянно затревени площи |
12 |
17 |
21 |
17 |
20 |
23 |
|
|||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
„ # “- прекъснат ред
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
През 2022 г. най-висока е средната цена за наем/аренда на един декар ниви в община Камено - 65 лв., като спрямо 2021 г. тя отбелязва ръст с 30.0% (табл. 4). Увеличение в цената на сделките с ниви през 2022 г. спрямо предходната година е отбелязано и в общините Айтос, Бургас, Карнобат, Несебър, Поморие, Руен, Созопол, Средец и Сунгурларе.
4. Средни цени на рентата на ниви в област Бургас по общини
през периода 2017 - 2022 година
(Лв./дка) |
||||||
Регионално ниво |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
Общо за област Бургас |
33 |
35 |
36 |
31 |
37 |
46 |
Айтос |
34 |
33 |
37 |
29 |
41 |
52 |
Бургас |
35 |
37 |
40 |
35 |
39 |
45 |
Камено |
42 |
44 |
45 |
40 |
50 |
65 |
Карнобат |
36 |
39 |
41 |
37 |
44 |
54 |
Малко Търново |
30 |
30 |
- |
- |
- |
- |
Несебър |
29 |
29 |
30 |
22 |
23 |
38 |
Поморие |
34 |
35 |
37 |
31 |
36 |
45 |
Приморско |
20 |
- |
- |
25 |
25 |
- |
Руен |
21 |
24 |
26 |
26 |
27 |
34 |
Созопол |
27 |
33 |
40 |
28 |
28 |
32 |
Средец |
29 |
30 |
29 |
27 |
32 |
35 |
Сунгурларе |
22 |
23 |
26 |
27 |
30 |
38 |
|
|
|
|
|
|
|
„ - “ - няма случай |
|
|
|
|
|
|
Методологични бележки
Наблюдението за цената на земеделската земя и рентата в селското стопанство се провежда в съответствие с изискванията на Общата методология[1] на Евростат, отчитайки и националните особености в развитието на пазара на земеделската земя и рентните отношения в България.
Респонденти. Респондентите са подбрани от три групи икономически единици: земеделски стопанства, специализирани дружества за инвестиции в земеделска земя и агенции за недвижими имоти. За подбор на респондентите са използвани три източника: Годишен отчет на нефинансовите предприятия (със стабилна икономическа дейност „селско стопанство“), Годишен отчет на специализираните инвестиционни предприятия (инвестиции в земя) - Справка за разходите за придобиване на дълготрайни материални активи, и Годишен отчет на земеделските стопанства. Критерий за подбора на респондентите е стойността на направените разходи за придобиване на земя и за плащане на ренти. Приложен е праг, над който всички единици се наблюдават изчерпателно.
Географски обхват. Изследването покрива цялата територия на страната. Поради прилагането на праг е възможно извън неговия обхват да останат административни области, в които респондентите не отговарят на изискванията на дефинирания праг. Обикновено това са области, в които броят на сделките и наемането на земеделска земя са ограничени. Поради това данните често са определени като конфиденциални и съгласно Закона за статистиката не подлежат на разпространение.
Наблюдаван период. Съгласно изискванията на методологията на Евростат наблюдаваният период е календарна година. Обикновено договорите за наеми/аренда на земеделска земя се сключват за стопанска година. В съответствие с методологията в обхвата на изследването попадат всички действащи през календарната година договори, без значение за коя стопанска година се отнасят и кога ще бъдат извършени рентните плащания. Договорите за наем на земеделска земя са с продължителност една година, а за аренда - минимум четири години.
Категории на земята по начин на трайно използване. Наблюдавани са цените на три категории земеделска земя, дефинирани по начина на трайното й използване: ниви, естествени ливади и мери и пасища. За осигуряване на съответствие с методологията на Евростат естествените ливади и мерите и пасищата са обединени в обща категория - постоянно затревени площи, за която е изчислена обща средна цена.
Мерна единица. В съответствие с практиката за сключване на сделки за продажба и арендуване на земеделска земя в България данните за цените се събират в левове за един декар земя.
Цена на земеделската земя. Съгласно методологията на Евростат събраната информация се отнася за цените на сделките и рентата на земеделска земя, която се използва единствено за селскостопанско производство, т.е. бъдещото й предназначение няма да бъде променено.
Цената на земеделската земя е платената от собственика на свободния пазар цена, включително платените данъци (без ДДС) и такси за един декар. В цената не са включени платените суми за право на ползване, получените от собственика парични компенсации при продажбата или придобиването на земята, стойността на сградите, построени върху земята, плащанията при наследяване и субсидиите (ако има такива).
Цена на рентата (наем/аренда) на земеделска земя. Цената на рентата на земеделската земя е изплатената в полза на собственика на земята стойност на един декар в замяна на това, че е предоставил активите си на ползвателя на земята. Цената включва и стойността на всички плащания в натура, оценени по цени на текущата година, и платените данъци и такси. Цената не включва платените суми за право на ползване, стойността на сградите или жилищата, разположени върху арендуваната земя, както и всички други разходи, свързани с други активи (текущи разходи за поддръжката на сгради, застраховки и амортизации на сгради и други).
Изчисляване на средна цена. На териториално ниво „община“ (LAU2) средната цена на сделките/договорите за наем и аренда за съответната категория земеделска земя се изчислява като средна аритметична стойност от докладваните от респондентите цени. На териториалните нива „област“ (NUTS3), „статистически район“ (NUTS2), „статистическа зона“ (NUTS1) и на национално ниво (NUTS0) средната цена за съответната категория земеделска земя се изчислява като среднопретеглена стойност. При цените на сделките със земеделска земя за тегла се използват площите на нивите и на постоянно затревените площи, а при цените на рентата - площта на наетата/арендуваната земеделска земя. Размерът на площите (теглата) се актуализира редовно, след като данните от последното проведено Наблюдение за структурата на земеделските стопанства в България[2] бъдат публикувани.
Конфиденциалност на информацията. Конфиденциалността на информацията е гарантирана съгласно чл. 25 - чл. 27 от Закона за статистиката.
Повече информация и данни за Наблюдението за цената на земеделската земя и рентата в селското стопанство, могат да бъдат намерени на сайта на НСИ, раздел „Селско стопанство“ (http://www.nsi.bg/bg/node/11263), както и в Информационна система „ИНФОСТАТ“ (https://infostat.nsi.bg/infostat/pages/module.jsf?x_2=106).
[1] Common Methodology on Land Prices and Rents, приета от Работната група по селскостопански сметки и цени, 15 февруари 2017 г., Евростат, Люксембург.
[2] Наблюденията за структурата на земеделските стопанства в България се провеждат от Министерството на земеделието, храните и горите. В годините, завършващи на 0 се провеждат изчерпателни наблюдения (преброявания), а в годините, завършващи на 3 и 6 (между преброяванията) - извадкови изследвания.